《居民小區(qū)預購許可證》是市、縣人民政府投資地方政府管理其他部門強制房地產(chǎn)開發(fā)設計企業(yè)銷售商品房的提議信息。

其負責人本部是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設工程施工局，畢業(yè)證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳規(guī)范化印刷、辦理登記審批和執(zhí)照證書。

一、商品房預售許可證的核定條件

我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：

(一)、已交貨全部農(nóng)地許可出讓金，獲得土地使用到期日書;

(二)、持有人建設工程規(guī)劃許可證和施工方許可證;

(三)、按發(fā)放預售的商品房推算，順利順利完成開發(fā)建設的資金低于工程建設總投資的25%以上，并已相符施工工程進度和建成交付時間;

(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除必須嚴格法律、規(guī)范就有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程人物形象進度應當符合下列條件：

1、多層建物已完成基本結構上三分之一以上;

2、高樓已完成底部此表的主體工程;

(五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)按揭行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當遞交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準古時批準文件、市政府移往現(xiàn)象指明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的結論文件。

(六)、商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的方位、人口、竣工交付日期等書籍，并應當附預售商品房低層平面

三、申請材料索引

1、商品房預售許可申請者--主管部門通用表

2、營業(yè)執(zhí)照--須要復制品

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4、工程規(guī)劃許可證--需要原件

5、土地使用權證書--需要原件

6、施工許可證--需要原件

7、建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的會場圖片--各地要求不不一。

8、商品房預售方案--需要一房一價備案

9、預售款政府部門協(xié)議及專用網(wǎng)站開戶證明

10、土地上無平房或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明

11、施工合同及進度說明

12、土地使用權、客運專線工程設有抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面對此及初始登記前下達抵押的書面確保

13、預測量報告

14、市建局臨時憲章

15、后期樓宇服務合同

16、物業(yè)配套裝設情況寫明

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