小規模納稅人是指年銷量在規定基準所列，并且會計核算不自律，不必按規定呈報有關稅務資料的關稅納稅人。那么議題來了，相同是小規模公司，為什么有的按照3%納稅，有的其實5%？

血案還原成：

上個月我公司購買了一間的辦公室，自己復印件了房租項目的增值稅普通發票，征收率開具的3%，但是征稅說是適用范圍征收率誤解，必要按照5%納稅，我們可是增值稅小規模納稅人啊，根本是按照3%還是5%?

技術人員完全恢復：

由于你公司出租的分屬營改增之后的地產，選舉適用的征收率可以按照配置計稅方式將適用5%，但不能按照3%。

涉稅留意：

小規模納稅人不一定大多適用3%征收率，根據多種不同的銷售業務類型來適用不同的征收率：

1、小規模納稅人增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局尚有規定的除外。

2、小規模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的凈利潤，減按2%的征收率征收增值稅。

3、小規模納稅人銷售、出租房產的征收率為5%。

4、小規模納稅人給予勞務派遣服務等，可以允許結余征收，按照簡易計稅方法依5%的征收率數值繳納增值稅。

政策參考資料

政策1：

《財政部、國家稅務總局關于之外貨物運輸適用增值稅低增值稅和簡易方法征收增值稅政策的通告》(財稅〔2009〕9號)規定，小規模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅。小規模納稅人銷售自己使用過的除固定資產以外的物件，應按3%的征收率征收增值稅。

政策2：

國家稅務總局2016年財稅第47號核定規定：

小規模納稅人提供勞務派遣服務，可以按照《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的有關規定，以獲得的全部價款和價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，繳交代用工基本單位繳付給勞務派遣工作人員的工資、就業和為其辦理社會保險及住房公積金后的額度為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

政策3：

國家稅務總局公告2016年第16號公告《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第四條：小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

（一）單位和個體工商戶出租不動產(所含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

不動產座落與行政部門所在地不屬于同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地掌管征收機構繳交稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

（二）其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地租機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

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