“國有土地使用”會隨之而來的哪些稅務幾率？聯貝小編通過三個案例來說明了，*綜藝節目用心說出把！

案例1：無租使用抵押

刑案專題：

A公司將自有的商業房一層官方出售給業戶，A公司的財務工作人員明白出租平房的房產稅挺高，因此跟業戶私自定下了一個無償使用房產的協議，無意懷疑了每年近100萬元的月租。

稅務風險：

由于無償分享了房產，造成無出租收益，很難進行從租征收房產稅，應由使用人依照房產余值代繳納房產稅。

政策依據：

（1）《財政部、稅務總局關于房產稅若干詳細疑慮的表述和條例》(財稅地字〔1986〕8號)第七條確切規定：“納稅的單位和個人無租使用房產管理政府部門、豁免單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。

（2）《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通告》(財稅〔2009〕128號)*條規定：“無租使用其他單位房產的課稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。”

案例2：無償提供貨款

案情介紹：

A公司將自有的武職資金1000萬元無償出捐給消費品者使用，借款合同中誓約無息。

稅務風險：

公司無償提供借款服務，原則行政處分銷售按照“借貸服務”繳納營業稅，貸款收入按的銀行歷年來種類貸款利率數值。

政策依據：

財稅[2016]36號可選1的第十四規定：下列情況下視同銷售服務、資產或者房地產：

（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但使用關懷生意或者以社會生活政府部門為行為的除外。

（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不房產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

（三）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

因此，公司無償向單位或個人提供借款(除特殊規定外)增值稅必要按視同銷售處理。

案例3：無償使用工作人員車主

案情介紹：

A公司自己沒有人汽車，但是平常使用員工個人的鐵路車輛用于經營銷售業務，公司與員工簽訂協議了一個無償使用車輛的合同，合同中約定不付給租金，但是負責管理付清加油費，通航費等車輛費用。

稅務風險：

無償使用員工個人車輛，導致車輛相關費用未知不客觀性，沒有人在企業金額歐元繳交。

涉稅方案：

除了公司跟員工簽訂車主協議外，還應拿到租金發票（員工車輛租金可以申請代開動產承租發票），同時做到車輛使用記述，根本個人消費還是企業費用。

政策依據：

《企業所得稅法》第八條規定，企業實際爆發的與取得收入有關的、有效的開銷，涵蓋開銷、費用、費用、經濟損失和其他支出，呈請再計算應納稅所得稅額時扣除。

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