為不便納稅人精細闡釋、精準渴望相關政策，國家稅務總局串流發(fā)行《關于小規(guī)模納稅人課稅所得稅征管疑慮的發(fā)函 》（國家稅務總局公告2021年第5號），就有關問題進行詮釋。示例跟小編特別節(jié)目明白下吧！

自然人私人債權(quán)一次性收取的多個月份的租金，如何適用政策？

答：《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2021年第5號）恰當，小規(guī)模納稅人起征點月年銷售額增加至15萬元之前，其他個人實施一次性收取租金內(nèi)容出租不動產(chǎn)得到的租金收益，特別可在各不相同的租賃期內(nèi)少于分擔，分攤后的月租金未*多15萬元的，可以享受免征增值稅政策。

小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)取得的銷售額，必要如何適用免稅政策？

答：小規(guī)模納稅人共有各單位和個體工商戶，還包括其他個人。不同部分適用政策應視不同現(xiàn)象而定。

*，小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)，相關納稅人在不動產(chǎn)座落在繳交增值稅的事務。如何適用政策與銷售額以及納稅人可選擇的納稅期限有關。

不一定，如果納稅人銷售不動產(chǎn)銷售額為40萬元，則有兩種情況：

一是納稅人選擇按月納稅，銷售不動產(chǎn)銷售額超過月銷售額15萬元免稅新標準，則應在不動產(chǎn)所在地預繳利息；

二是該納稅人選擇按季納稅，銷售不動產(chǎn)銷售額未超過兩季銷售額45萬元的免稅標準，則無須在不動產(chǎn)所在地預繳稅款。

因此，公告明確小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)，應按其納稅期、公告第五條以及其他現(xiàn)行政策規(guī)定相符究竟預繳增值稅。

第二，小規(guī)模納稅人中其他個人遇見爆發(fā)銷售不動產(chǎn)的性行為，必要按照現(xiàn)行政策規(guī)定督導。

因此，公告明確其他個人銷售不動產(chǎn)，之后按照現(xiàn)行政策規(guī)定征免增值稅。

比如，如果其他個人銷售住房滿2年具備免稅條件的，仍可繼續(xù)享受免稅；如不符合免稅條件，則應主管機關納稅。

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