魔都，大城市，城市化建設非常前衛(wèi)。而因為眾多的住宅小區(qū)、寫字樓等建筑，上海物業(yè)管理的需求是很旺盛的，也就刺激了大量公司的加入。當然，在承接物業(yè)管理項目之前，是需要企業(yè)具備物業(yè)資質(zhì)的。而在獲得資質(zhì)證書的方法中，簡單快捷的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，也就成為了很多企業(yè)的選擇。要知道物業(yè)資質(zhì)不能單獨轉(zhuǎn)讓，需要和公司一起被收購，因此，轉(zhuǎn)讓物業(yè)資質(zhì)的程序便是進行工商變更。在這里，工商變更一般包括企業(yè)法定代表人和公司名稱變更。公司變更受理部門是工商，流程方面比較簡單，只需準備相關材料到相應機關申請即可。那么在收購物業(yè)公司時注意事項有哪些?

物業(yè)公司的專業(yè)人員情況，是我們首先需要了解的內(nèi)容。如果注冊建造師、技術(shù)工人等資質(zhì)相關人員不足，那么收購公司后，資質(zhì)的使用和延續(xù)也會因為人員不足而耽誤大量時間。

公司除了擁有物業(yè)資質(zhì)外，還申請了其它與業(yè)務相關的資質(zhì)。這樣的話，在求購之前，就得看是否需要其它資質(zhì)。而不需要其它資質(zhì)的話，也是能夠采用資質(zhì)分立的方式，來達到資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的目的。

對于公司轉(zhuǎn)讓人來說，轉(zhuǎn)讓公司可能是為了減少一部分經(jīng)濟損失，所以在進行公司轉(zhuǎn)讓時，公司轉(zhuǎn)讓價格的確定就成為了關鍵點之一，但是目前市場對于轉(zhuǎn)讓公司價格的確定并沒有一個明確的規(guī)定，目前常用的公司轉(zhuǎn)讓價格確定方式就是雙方協(xié)商定價，不過這一切的基礎都是建立在雙方所知信息對等的情況下進行的，如果雙方信息不對等，那么容易造成公司轉(zhuǎn)讓失敗。

收購公司屬于經(jīng)營活動，是需要繳納一定稅費的。在稅務費用繳納前，雙方就得確定繳費比例，以免引起不必要的糾紛。

債務情況的好壞，會對所需費用產(chǎn)生重大的影響，進而造成發(fā)展缺乏資金。如果被收購的公司，存在大量的債務的話，就不適合作為選擇，更不要說與其簽訂資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

因為行業(yè)的原因，可能會出現(xiàn)拖欠工程款的情況，而在進行公司轉(zhuǎn)讓時，我們是需要將公司全部進行轉(zhuǎn)讓的，如果被轉(zhuǎn)讓公司存在一定債務問題，那么為了防止受讓人出現(xiàn)經(jīng)濟問題，我們需要提前簽訂合同來確定公司債務歸屬。再就是需要檢查公司是否按時參加年檢，如果未能按時參加公司年檢的，那么公司擬將會被納入工商黑名單，嚴重影響公司發(fā)展。

目前就只存在兩種公司轉(zhuǎn)讓途徑，一種是自行轉(zhuǎn)讓，另外一種則是委托代理機構(gòu)進行轉(zhuǎn)讓。我們也知道在進行公司轉(zhuǎn)讓時，需要涉及到很多的公司轉(zhuǎn)讓手續(xù)以及相關部門，所以在進行公司轉(zhuǎn)讓途徑的選擇時，一般情況下都是選擇代理機構(gòu)進行轉(zhuǎn)讓，從而在一定程度上確保物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的成功率。

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