「徐匯」自然人出租房產怎么代開增值稅發票？

提問人：匿名
2022-06-09 05:18

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  裴紫玲銷售經理
  中經慧稅 • 聯貝財務

  自然人出租房產開具增值稅徐匯發票的話，需要自然人本人攜帶該房產名下的房產證、和租戶簽訂的租房合同原件、租戶的公章等，到所屬稅務局填表進行備案，后續開具租金、水電費徐匯發票，就去這個稅務局進行現場申請代開發票即可。

  引用資料：財稅工作江湖救急 強烈推薦代理記賬

  解決時間：2022-06-09 04:48
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  張金宇資深財稅專家
  聯貝財務#1樓
  2022-06-09 04:18

  很高興為您解答。

  自然人出租房產開具增值稅徐匯發票，需要本人攜帶該房產名下的房產證和租戶簽訂的租房合同原件、租戶的公章等，到所屬稅務局填表進行備案，后續開具租金、水電費徐匯發票，就去這個稅務局進行現場申請代開發票即可。

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  張麗麗財稅銷售經理
  聯貝財務#2樓
  2022-06-09 03:48

  很高興為你解答

  你好?一、增值稅

  (一)自然人出租房屋

  1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

  應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

  2.自然人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。

  應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

  (二)個體工商戶出租房屋

  1.個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。

  應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

  2.個體工商戶出租不動產(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為10%;

  個體工商戶出租不動產(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%。

  二、房產稅

  個人出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

  對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。

  三、城鎮土地使用稅

  對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

  四、印花稅

  對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

  五、個人所得稅

  個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

  對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

  財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

  (一)財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。

  (二)向出租方支付的租金。

  (三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

  (四)稅法規定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業和其他公益事業捐贈的部分，按照國務院有關規定從應納稅所得中扣除。?

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  聯貝財務#3樓
  2022-06-09 03:18

  很高興為您解答！

  自然人出租房產開具增值稅徐匯發票需要自然人本人攜帶該房產名下的房產證、和租戶簽訂的租房合同原件、租戶的公章

  等，到所屬稅務局填表進行備案，后續開具租金、水電費徐匯發票，就去這個稅務局進行現場申請代開發票即可。