請問在企業(yè)出售房產(chǎn)時所繳納的增值稅計稅依據(jù)是什么該房產(chǎn)之前所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅是不是可以作為成本抵扣另外房屋折舊和裝修是否可以作為增值稅抵扣的項目